În România ultimelor decenii, creditele ipotecare pentru achiziția unei locuințe rămân de departe cel mai important instrument la care apelează românii pentru a-și putea cumpără locuința mult visată. La nivel de costuri aceste credite ipotecare au înregistrat evoluții în timp, la fel cum a fluctuat și cererea pentru ele, motivele economice care au influențat aceste modificări sunt nenumărate: situația economică generală, inflația, moneda în care se acordă, politicile monetare, comportamentul de consum, dezvoltarea pieței imobiliare, apetitul de risc și multe altele.

Cu toate acestea, cererea pentru creditele ipotecare în România ultimilor ani a crescut de la un an la altul în strânsă legătură cu creșterea nevoilor populației.

Dacă e să privim cum se prezintă în ultimii ani la nivel de accesibilitate piața creditelor ipotecare din România comparativ piața europeană, începem direct cu concluzia: piața românească a creditelor ipotecare rămâne una dintre cele mai accesibile din Europa. Hai să vedem cum s-a ajuns la această concluzie și care sunt cifrele concrete care justifică decizia.

Vom lua ca și pivot de comparație achiziția unui apartament de 2 camere (aproximativ 50 mp) în București, la o valoare medie să zicem de 92.500 EUR contractat printr-un un credit ipotecar pe 25 de ani la o dobândă fixă de 5.45% (acesta e nivelul mediu raportat pentru primul trimestru din 2025 pentru creditele ipotecare acordate în București). Specialiștii ne arată că rata medie de contractare a acestui tip de credit în București este de 45% din salariul mediu net din România. De ce spunem că ne aflăm pe una dintre cele mai accesibile piețe? Uite câteva cifre comparative pentru exact exemplul menționat mai sus:

În privința dinamicii acordării creditelor ipotecare în România în 2024 versus 2023 situația prezentată de BNR arată o creștere semnificativă, mai precis cu 42% mai multe credite acordate în 2024 comparativ cu 2023, la un volum total de 9.2 mld EUR. Aici sunt incluse și refinanțările, restructurările și conversiile de credite ipotecare, dar și transferurile acestora. Și creșterea cererii pe piața imobiliară a dus la creșterea acestui volum de credite acordate, mai precis numărul apartamentelor și caselor vândute în România în 2024 a crescut cu 6.6% față de anul anterior după cum raportează Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Peste media pieței, tot conform acestui raport, s-au înregistrat tranzacții de cumpărare cu 7.6% mai mari față de 2023 în Ilfov.

Ce predicții au specialiștii pentru anul în curs? Bazându-se pe datele înregistrate în primul trimestru al acestui an volumul refinanțării creditelor a scăzut, dar există o creștere importantă pentru creditele noi, creștere de 42% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. La fel se fac și predicții de creștere a ponderii creditului ipotecar în totalul tranzacțiilor luându-se în calcul faptul dovedit deja și menționat de noi la începutul acestui articol – și anume că în România instrumentul principal de achiziție în acest moment îl reprezintă creditul ipotecar. În privința dobânzilor BNR acestea nu se așteaptă să înregistreze un trend descrescător spun specialiștii și tot ei spun că există potențial ca băncile să ia decizii propri de a oferi credite cu dobânzi fixe, sub cele de referință.

Dacă informațiile pe care ți le-am prezentat mai sus îți prezintă o imagine mai clară a ceea ce se întâmplă pe piața creditelor imobiliare de la noi și dacă ai nevoie și de date concrete legate de apartamentele pe care Vivalia ți le pune la dispoziție în Timișoara, contactează-ne și vino la o discuție cu consultanții noștri.

Te așteptăm la noi!

Surse folosite: https://www.zf.ro/companii/industrie/romania-continua-fie-una-dintre-pietele-cele-accesibile-credite-22760995