După hotărârea de a achiziționa un apartament, indiferent de tipul de construcție pe care-l preferi (imobil nou sau unul mai vechi), următoarea mișcare pe care va trebui să o faci până să ajungi la decizia finală este să vizionezi apartamentele pe care le-ai trecut în lista ta de preferințe. Știi și tu că prima vizionare a unui apartament este esențială în procesul de cumpărare, așa că te sfătuim să mergi pregătit să afli cât mai multe informații despre respectiva locuință. Informații care, desigur, te vor gida ulterior către reducerea listei tale cu proprietăți de interes și mai apoi către decizia finală de cumpărare.

Ne-am gândit în cele ce urmează să îți prezentăm o listă de întrebări utile care să te ajute să iei o decizie corectă și argumentată, listă ce-ți conferă răspunsuri pornind de la detalii tehnice și până la informații despre vecinătăți și facilități, întrebări menite să le completeze pe cele pe care tu le-ai pregătit deja.

Uite ce credem noi că ar trebui să afli neapărat:

1. Care este starea instalațiilor electrice și sanitare? (Sunt noi, au fost recent schimbate sau necesită reparații?) E o întrebare importantă atunci când vizionezi un apartament într-o construcție nu tocmai nouă, pentru a-ți da seama de gradul de uzură al acestor instalații, ce probleme au apărut pe parcurs și la ce te poți aștepta pe viitor și în privința costurilor de întreținere, dar și în privința performanțelor acestor rețele.

2. Cum este izolația termică și fonică a apartamentului? (Contează mult pentru nivelul de confort și influențează costurile de întreținere.) La construcțiile noi normele NZEB (nearly zero energy building) legiferate în România începând cu 2021 ar trebui să îți ofere “un răspuns” implicit la aceasta întrebare. Pe de altă parte la construcțiile vechi sistemele de izolare (“anvelopare”) cresc cu mult gradul de confort termic și fonic al apartamentului, reducând automat costurile de întreținere.

3. Ce costuri lunare implică întreținerea locuinței? (Întreabă despre facturile medii la utilități și eventuale costuri suplimentare.) Pentru că tot vorbeam mai sus despre costuri (un element important de luat în calcul când evaluezi un apartament sau altul) întrebarea pe care te îndemnăm să o adresezi poate să-ți aducă și informații suplimentare pe care poate altfel nu le-ai afla decât prea târziu: costuri suplimentare pot însemnă reparații la acoperiș sau alte reparații ale spațiilor comune, lucru ce-ți relevă oarecum și o imagine despre starea de ansamblu a clădirii. Pe de altă parte, pot exista costuri suplimentare legate de întreținerea zonelor comune, a spațiilor verzi, abonamente de property management, etc. – ce-ți cresc gradul de confort, nu-i așa?

4. Care sunt opțiunile de transport, magazine și școli în apropiere? (Locația influențează calitatea vieții și valoarea investiției, cu siguranță). Poate că pare o întrebare la care răspunsul îl poți afla înainte de vizionarea propriu zisă și de asemenea aceste informații pot fi unul din motivele ce te-au determinat să alegi respectiva locație pentru vizionare, dar întrebând la fața locului ai putea fi surprins de noutăți despre care nu știai și care sunt importante de luat în calcul.

5. Cum sunt vecinii și comunitatea din bloc/ansamblu? (Un aspect adesea trecut cu vederea, dar care contează pe termen lung.) Până la urmă, mediul în care vei locui, comunitatea din care vei aparține parte vor fi parte din viața ta, la fel de bine cum pot fi desigur un factor hotărâtor în decizia de achiziție. O comunitate cu valori și interese comune cu ale tale va fi extrem de atractivă și de multe ori un “plus” important pe listă în dreptul apartamentului respectiv.

Astfel, după ce primești răspuns la toate întrebările și ai mult mai multe informații pe care să le iei în calcul pentru un “short list” cu apartamente atractive, nu-i așa că decizia finală va fi mult mai asumată, documentată fiind?

La Vivalia te așteptăm și cu răspunsuri la întrebările tale dar și cu soluții concrete pentru nevoile pe care le ai.

Programează o vizionare a apartamentului preferat și vino să-ți vezi prima oară căminul mult visat!