Una dintre cele mai frecvente și simple întrebări pe care și-o pun cumpărătorii este:

"Merită să cumpăr un apartament aflat încă în construcție sau este mai sigur să aleg unul deja finalizat?"

Nu există un răspuns universal la ea, alegerea depinzând de buget, perioada în care dorești să te muți și nivelul de risc pe care ești dispus să îl accepți. Totuși, un lucru apare constant în piața imobiliară: mulți cumpărători descoperă abia după câțiva ani că un apartament cumpărat în faza de proiect le-ar fi adus avantaje importante, atât financiare, cât și practice.

În acest articol explicăm obiectiv care sunt diferențele și când fiecare variantă poate fi alegerea potrivită.

✓ Este riscant să cumperi un apartament aflat în construcție?

Este probabil cea mai mare teamă a cumpărătorilor. Răspunsul scurt este:

Nu în mod automat. Riscul nu este dat de stadiul construcției, ci de dezvoltator.

Există dezvoltatori care livrează proiect după proiect, respectând termenele și specificațiile promise. Există însă și dezvoltatori fără experiență sau cu un istoric slab. De aceea, înainte să analizezi apartamentul, verifică dezvoltatorul.

Întreabă: câte proiecte a finalizat, dacă acestea pot fi vizitate, dacă au fost livrate la timp și cum arată după câțiva ani, dar și dacă există recenzii ale proprietarilor. Aceste informații spun adesea mai multe decât randările spectaculoase din prezentare.

✓ De ce apartamentele în construcție sunt, de regulă, mai ieftine?

În primele faze ale unui proiect, dezvoltatorul urmărește să asigure finanțarea lucrărilor și un ritm sănătos al vânzărilor. Din acest motiv, primele apartamente sunt adesea oferite la prețuri mai mici. Pe măsură ce construcția avansează riscul perceput scade, cererea crește, numărul apartamentelor disponibile se reduce, iar prețurile tind să urce.

Exemplu orientativ

Un apartament lansat la 120.000 € poate ajunge la 132.000–138.000 € până la finalizarea proiectului, în funcție de evoluția pieței, costurile materialelor și gradul de vânzare. O diferență de aproximativ 10–15% nu este neobișnuită în proiectele rezidențiale bine poziționate. Desigur, evoluția prețurilor nu este garantată și depinde de condițiile economice și de piața locală.

✓ De ce contează atât de mult momentul în care cumperi?

La începutul unui proiect ai cele mai multe opțiuni disponibile.

Poți alege acum:

• etajul preferat;

• orientarea spre est, sud sau vest;

• compartimentarea care ți se potrivește;

• priveliștea;

• amplasarea pe palier;

• apropierea de spațiile verzi sau de locurile de parcare.

În schimb, când proiectul este aproape finalizat, multe dintre cele mai căutate apartamente sunt deja rezervate.

✓ Contează orientarea apartamentului?

Da. Mai mult decât cred mulți cumpărători.

Orientare est – oferă lumină naturală dimineața, temperaturi mai confortabile vara și e potrivită pentru cei care lucrează în timpul zilei.

Orientare sud – este cea mai luminoasă, aduce un aport solar ridicat iarna, dar poate necesita umbrire suplimentară vara.

Orientare vest – oferă lumină după-amiaza, apus spectaculos și temperaturi mai ridicate în sezonul cald.

Alegerea orientării este aproape imposibil de schimbat ulterior.

✓ Poți personaliza un apartament aflat încă în construcție?

În multe proiecte rezidențiale, da. În funcție de etapa lucrărilor, dezvoltatorul poate permite: alegerea finisajelor, modificarea unor prize și întrerupătoare, selectarea gresiei și faianței, alegerea parchetului, personalizarea băii și uneori chiar mici modificări de compartimentare. Aceste opțiuni dispar, de regulă, după finalizarea lucrărilor.

✓ Poate crește valoarea apartamentului până la livrare?

În anumite condiții, da. Dacă piața evoluează favorabil și proiectul este bine amplasat, valoarea locuinței poate crește înainte de predare. Acest lucru se întâmplă deoarece oferta disponibilă se reduce, proiectul devine vizibil, infrastructura zonei continuă să se dezvolte, iar costurile de construcție pot crește. Nu reprezintă o garanție de câștig, însă este unul dintre motivele pentru care mulți cumpărători aleg fazele incipiente ale dezvoltării.

✓ Studiu de caz orientativ

Să presupunem două persoane interesate de același ansamblu rezidențial.

Cumpărătorul A

• cumpără la lansare;

• preț: 125.000 €;

• are de ales dintre 60 de apartamente.

Cumpărătorul B

• cumpără după finalizarea construcției;

• preț: 138.000 €;

• mai are disponibile doar 8 apartamente.

Diferența este de 13.000 €, iar primul cumpărător a avut libertatea de a alege etajul, orientarea și compartimentarea preferate.

Acesta este un exemplu orientativ, nu o regulă aplicabilă tuturor proiectelor.

✓ Dar apartamentele finalizate au avantaje?

Absolut. Pentru mulți cumpărători, acestea reprezintă alegerea ideală. Avantajele sunt evidente: vezi exact ceea ce cumperi, poți măsura fiecare încăpere, observi lumina naturală, verifici finisajele, te poți muta imediat și obții mai ușor finanțarea în anumite situații. Dacă ai nevoie urgentă de locuință, aceasta poate fi cea mai bună soluție.

✓ Cum alegi corect între cele două variante?

Nu întreba doar:

"Care este mai ieftină?"

Întreabă-te și: cât timp pot astepta, cât de importantă este personalizarea, vreau cea mai bună poziție în clădire, este dezvoltatorul de încredere, care este istoricul proiectelor sale, cum evoluează zona în următorii ani? Aceste întrebări duc aproape întotdeauna la o decizie mai bună decât compararea exclusivă a prețurilor.

Întrebări frecvente (FAQ)

o

Este mai ieftin un apartament în construcție?

În multe proiecte, da. Primele etape de vânzare beneficiază adesea de prețuri mai avantajoase decât cele practicate aproape de finalizarea construcției.

o

Pot negocia mai ușor la începutul proiectului?

În funcție de dezvoltator și de etapa vânzărilor, pot exista condiții comerciale mai flexibile, însă acestea diferă de la un proiect la altul.

o

Cum verific dacă dezvoltatorul este serios?

Analizează proiectele deja finalizate, istoricul companiei, documentația, autorizațiile, recenziile clienților și respectarea termenelor de livrare.

o

Apartamentele noi se apreciază în valoare?

Pot crește în valoare în funcție de evoluția pieței, amplasament, infrastructură și cerere. Nu există însă garanții privind evoluția prețurilor.

o

Merită să aștept finalizarea construcției?

Dacă ai nevoie să te muți rapid și preferi să vezi locuința înainte de cumpărare, da. Dacă urmărești mai multe opțiuni de alegere și un preț de intrare mai avantajos, faza de proiect poate fi o alternativă atractivă.

Apartamentele aflate în construcție nu sunt, prin definiție, mai riscante decât cele finalizate. Diferența reală o face dezvoltatorul, calitatea proiectului și documentarea cumpărătorului. O decizie informată înseamnă să compari nu doar prețul de astăzi, ci și posibilitățile pe care fiecare etapă de achiziție ți le oferă: libertatea de alegere, opțiunile de personalizare, timpul până la mutare și potențialul de evoluție al zonei.

În multe situații, avantajele unei achiziții timpurii devin evidente abia după ce toate apartamentele cele mai bine poziționate au fost deja vândute.

Dacă analizezi achiziția unei locuințe noi în Timișoara și vrei să înțelegi diferențele dintre apartamentele disponibile, etapele de construcție și opțiunile de personalizare, echipa Vivalia îți poate oferi informații clare, fără presiunea unei decizii imediate.

Programează o vizită și compară direct variantele disponibile. Uneori, câteva minute petrecute într-un ansamblu rezidențial oferă răspunsuri pe care nicio fotografie sau planșă nu le poate înlocui.

Surse de informare

• Eurostat – Housing Price Index (HPI)

• Banca Națională a României (BNR) – Rapoarte privind stabilitatea financiară și piața imobiliară

• Institutul Național de Statistică (INSSE) – Indicatori privind construcțiile și locuințele

• Euroconstruct – Analize privind sectorul construcțiilor din Europa

• CBRE România – Residential & Real Estate Market Reports

Apartament în construcție sau finalizat? Descoperă avantajele, riscurile, diferențele de preț, posibilitățile de personalizare și criteriile care te ajută să alegi corect o locuință nouă în Timișoara.