Când cauți un apartament nou, te uiți în primul rând la zonă, compartimentare, suprafață și preț. Există însă un criteriu care poate influența real viața de zi cu zi ani la rând: standardul nZEB.

Ce înseamnă asta concret atunci când locuiești într-un apartament? Și de ce merită să întrebi despre eficiența energetică a unui apartament nou înainte de a lua o decizie? Iată, pe scurt, ce vei afla în continuare:

• Definiție nZEB

• Beneficii (consum, confort)

• Tehnologii

• Cum verifici implementarea standardului

• Mituri

• Întrebări pentru dezvoltator

• Ce urmează după nZEB - Evoluții

Ce înseamnă standardul nZEB?

Pe scurt, nZEB vine de la

nearly Zero-Energy Building

sau altfel spus

o clădire cu consum de energie aproape egal cu zero

și este un concept obligatoriu începând cu 2021 (reglementat) și în România pentru toate construcțiile noi (Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată și modificată; ordinele/metodologiile MDLPA în vigoare). Ideea de bază este simplă și se referă la o clădire proiectată să aibă un necesar foarte redus de energie și să acopere o parte importantă din energia necesară din surse regenerabile.

Un apartament eficient energetic sau o clădire nZEB se bazează, în esență, pe trei principii:

• pierde cât mai puțină energie prin pereți, ferestre, acoperiș, izolație și alte elemente ale construcției;

• folosește sisteme eficiente pentru încălzire, răcire și apă caldă

• utilizează, într-o măsură importantă, energie din surse regenerabile.

Gândește-te acum la diferența dintre o locuință care încearcă permanent să producă mai multă căldură și una care reușește să păstreze mai bine căldura sau răcoarea deja obținută. Aceasta este una dintre ideile centrale din spatele unei clădiri eficiente energetic.

Ce consum de energie are un apartament construit conform standardului nZEB?

Standardul nZEB contribuie la reducerea consumului, dar valoarea facturii depinde și de modul în care locuiești, desigur. Adică, numărul de persoane din apartament, temperatura pe care o preferi, cât de mult gătești și folosești aerul condiționat sau aparatele electrice - toate acestea contează.

Însă o clădire eficientă energetic are nevoie de mai puțină energie pentru a asigura condiții similare de confort decât una care pierde multă energie.

Uite un exemplu numeric, pur orientativ, pentru a înțelege mai ușor diferența:

Pentru un apartament nou de 60 m², într-o clădire eficientă energetic, cu un necesar estimativ pentru încălzire de aproximativ 30 kWh/m²/an.

Calculul ar fi: 60 m² × 30 kWh/m²/an = 1.800 kWh/an reprezintă energia utilă pentru încălzire. (cca 150 kWh pe lună)

În realitate, așa cum știm, consumul nu este egal în fiecare lună. Dacă sistemul de încălzire este o pompă de căldură cu un randament sezonier orientativ SCOP≈3, atunci pentru a furniza cei 1.800 kWh/an de căldură necesari apartamentului ar putea fi consumați aproximativ 600 kWh de energie electrică pe an pentru încălzire. La un preț pur ipotetic de 1 leu/kWh, costul orientativ al energiei utilizate pentru încălzire ar fi de aproximativ 600 lei pe an sau 50 lei pe lună, ca medie anuală.

Acest exemplu este simplificat și are rol exclusiv orientativ. Factura reală poate fi mai mare sau mai mică, în funcție de temperatura setată în apartament, poziția locuinței în clădire, vreme, numărul de persoane și performanța reală a sistemului de încălzire.

Important este principiul: un apartament care are nevoie de mai puțină energie pentru a menține aceeași temperatură pornește cu un avantaj de consum față de o locuință cu pierderi termice mai mari.

Cum influențează standardul nZEB confortul din apartament?

Aici apare unul dintre cele mai importante beneficii:

confortul termic

. Un apartament eficient energetic nu este doar despre consum, ci și despre confort.

O izolație bună, ferestre performante și sisteme moderne de încălzire pot contribui la temperaturi interioare mai stabile și un necesar mai mic de energie pentru încălzire și răcire. Cu alte cuvinte, standardul nZEB urmărește ca locuința să funcționeze eficient ca întreg.

Ce tehnologii găsim într-o clădire nZEB?

Soluțiile pot fi diferite de la un proiect la altul, însă conceptul de

apartament nZEB/clădire nZEB

este asociat frecvent cu o combinație între construcție eficientă și tehnologii moderne. Printre acestea se pot număra:

Izolația clădirii și anvelopa termică performantă

Pereții exteriori, acoperișul și ferestrele au un rol important în limitarea pierderilor de energie.

Ferestre eficiente energetic

Tâmplăria și tipul de geam influențează atât pierderile de căldură, cât și confortul din apropierea ferestrelor.

Sisteme eficiente de încălzire și răcire

Panourile fotovoltaice, încălzirea în pardoseală, termostatele inteligente sau alte soluții moderne pot reduce consumul necesar pentru obținerea confortului termic, în funcție de proiectarea și mai ales utilizarea lor.

Energie regenerabilă

Panourile fotovoltaice sau cele solare de exemplu pot contribui la acoperirea unei părți din necesarul energetic al clădirii.

Ventilarea cu recuperare de căldură și managementul inteligent al energiei (BACS)

În general, cel mai mare avantaj al standardului nZEB îl reprezintă costurile de exploatare mai predictibile și un confort mai bun pe termen lung.

Cum verifici dacă un apartament respectă standardul nZEB?

Înainte de cumpărare, merită să verifici certificatul de performanță energetică, soluțiile de încălzire și răcire implementate, tipul de tâmplărie și izolație, sursele regenerabile utilizate, modul în care sunt contorizate consumurile și costurile estimate de exploatare.

nZEB înseamnă facturi zero? Mit vs realitate

Nu. Acesta este probabil cel mai frecvent mit. Vei continua să folosești energie pentru încălzire, apă caldă, iluminat și aparate electrocasnice. Diferența este că o locuință cu consum redus de energie este proiectată astfel încât necesarul energetic să fie cât mai redus, iar o parte importantă să fie acoperită din surse regenerabile.

Apartament nZEB vs. apartament construit după standarde mai vechi: care este diferența?

Un apartament nou eficient energetic va avea pierderi de energie și necesitatea de încălzire mai reduse, un confort termic mai stabil și va integra soluții moderne pentru creșterea eficienței energetice. De cealaltă parte, într-o clădire mai veche necesitatea de încălzire și pierderile de energie pot fi mai ridicate, confortul termic poate varia mai mult, iar soluțiile tehnice vor depinde de modernizări.

Uite un mini-studiu de caz: două apartamente de 60 m², aceeași temperatură dorită - aproximativ 22°C

Apartamentul A (cel despre care am discutat mai sus) se află într-o clădire nouă, eficientă energetic și (așa cum spuneam) prezintă un necesar anual de încălzire de 1.800 kWh.

Apartamentul B se află într-o clădire cu performanță energetică mai redusă. Pentru același exemplu, presupunem un necesar de 100 kWh/m²/an.

Calculul devine: 60 × 100 = 6.000 kWh de căldură necesară pe an.

Asta înseamnă că, pentru a obține un nivel comparabil de confort termic, apartamentul B trebuie să producă de peste trei ori mai multă energie termică. Nu înseamnă automat că factura va fi exact de peste trei ori mai mare. Sistemul de încălzire, prețul energiei și modul de utilizare schimbă rezultatul final. Dar comparația arată de ce eficiența clădirii contează: înainte de a produce căldură, o locuință eficientă încearcă să nu o piardă.

Într-un apartament, confortul și consumul nu depind doar de centrala sau pompa de căldură instalată. Contează întregul „lanț”: izolația, ferestrele, etanșeitatea, poziția apartamentului și performanța sistemelor tehnice.

În concluzie: două apartamente cu aceeași suprafață pot avea costuri de utilizare foarte diferite, chiar dacă proprietarii își doresc același nivel de confort.

Ce întrebări să pui dezvoltatorului înainte de cumpărare?

Iată câteva dintre sugestiile noastre:

• Care este performanța energetică a clădirii?

• Ce sistem de încălzire este utilizat?

• Există surse de energie regenerabilă?

• Cum sunt izolați pereții exteriori?

• Ce tip de tâmplărie este folosit?

• Cum sunt estimate costurile de exploatare?

• Certificatul de performanță energetică (EPC) (care este obligatoriu la vânzare/închiriere)

• Indicatorii (energie primară, emisii, clasă) – ce trebuie prezentați clar cumpărătorilor.

Ce urmează după standardul nZEB?

Standardele europene continuă să evolueze. Directiva (UE) 2024/1275 a Parlamentului European și a Consiliului din 24 aprilie 2024 privind performanța energetică a clădirilor (reformare) prevede trecerea mai departe către standardul de clădire cu emisii zero (ZEB) pentru noile clădiri. Începând din 2030 prevederile devin obligatorii pentru majoritatea construcțiilor noi, iar pentru clădirile publice noi începând din 2028. Pentru cumpărător, mesajul este simplu: eficiența energetică nu mai este un detaliu secundar ci devine o parte importantă din valoarea și funcționarea unei locuințe.

Un apartament este o investiție pe termen lung, iar eficiența energetică este una dintre acele caracteristici pe care poate nu le observi în prima zi, dar pe care o vei simți în confortul și costurile locuirii, ani la rând.

Aplică tot ce ai aflat din articol atunci când mergi la o vizionare! Vezi apartamentele disponibile în Vivalia Grand și cere informații despre proiect.