Piață imobiliară din Timișoara a cunoscut în prima parte a anului 2025 mișcări previzibile, așa cum au fost ele preconizate de analiștii în domeniu, încadrându-se în tendința națională atât la nivel de prețuri pentru apartamente de vânzare cât și la nivel de chirii.

Cifrele și procentele modificărilor înregistrate ne dau poza de ansamblu a ceea ce s-a înregistrat deja la nivel de evoluție a chiriilor în Timișoara, iar “profilul” chiriașilor pentru apartamentele de două camere și pentru garsoniere ne spune ce preferințe și nevoi are fiecare tipologie în parte. Dar hai să vedem concret ce s-a întâmplat în T1 2025 pe piața chiriilor în Timișoara.

În Februarie 2025 s-au înregistrat creșterii semnificative față de aceeași perioadă a anului trecut: cu 12% în plus pentru garsoniere și cu 5 % mai mult pentru apartamentele cu 2 camere. Care sunt motivele? Cererea în creștere, desigur, fiind argumentul principal. Pentru o garsonieră, chiria medie în Februarie a fost de 280 EUR/ lună în timp ce pentru un apartament de 2 camere a fost de 420 EUR/lună (cu variații minore față de începutul anului 2025 (Ianuarie).

Interesul crescut pentru închirierea apartamentelor noi versus cele vechi este alimentat și de oferta (în scădere) existentă pe piață timișoreană cu 2% mai mică în T4 2024 față de aceeași perioada din 2023 și cu 22% mai scăzută față de T3 2024 (ne arată analiza celor de la Imobiliare.ro).

În funcție de zonele cele mai căutate din Timișoara, piața chiriilor arată astfel: Centru- 500 EUR/lună; Complex- Stadion 350 EUR/lună; Aradului 450 EUR/lună; Circumvalațiunii și Lipovei 380 EUR/lună.

Hai să vedem puțin și tipologia clienților pentru garsoniere și pentru apartamentele cu 2 camere și care sunt comportamentele și preferințele acestora.

Pentru garsoniere, cea mai mare cerere vine dinspre studenții sau tinerii ce doresc să trăiască singuri, cei ce se mută în Timișoara la început de carieră – tinerii profesioniști. Cu un stil de viață activ și cu preocupări și preferințe moderne, ei pun accent pe comoditate, sustenabilitate, proximitate și inovație. Își doresc un spațiu care să le reflecte personalitatea, un spațiu minimalist, ușor de întreținut, dotat cu tehnologii moderne și din materiale sustenabile, aflat în zone centrale, în apropierea centrelor de interes – Universități (Facultatea de Medicină, Universitatea de Vest Timișoara), baruri, Mall-uri, parcuri. Proximitatea față de hipermarket-uri și mijloacele de transport în comun sau existența locurilor de parcare pentru mașina proprie – fac cu atât mai atractiv apartamentul pe care și-l doresc. Dezavantajul pentru închirierea garsonierelor (din perspectiva proprietarilor) îl reprezintă fluctuația mai mare a chiriașilor (timpul mediu de închiriere de obicei este mai scurt decât în cazul apartamentelor de 2 camere) pentru că se termină perioada studiilor iar tinerii își doresc să se relocheze, sau își întemeiază familii, sau schimbă job-ul și-și caută chirie în zonă mai apropiată de noul job.

În privința apartamentelor de două camere, acestea sunt preferate în general de familiile tinere, poate cu copii mici, familii active (sau tineri – studenți ce stau împreună de exemplu), cu un ritm de viață solicitant care pun preț pe eficiență și timp de calitate și care își îndreaptă atenția spre comunități de locatari în care să se integreze rapid și unde să găsească suport, dar și compania oamenilor cu care împărtășesc aceleași valori și pasiuni. Aceste familii tinere își doresc un spațiu modular, flexibil și foarte practic, cu zone comune amenajate pentru socializare, cu locuri de joacă sigure pentru copii mici, cu acces facil la mijloacele de transport în comun, aflate în proximitatea parcurilor, școlilor și grădinițelor. Din perspectiva flexibilității chiriașilor, familiile tinere sunt mai stabile, perioada de închiriere fiind în medie mai lungă decât a garsonierelor, acesta fiind un avantaj important al acestor tipologii de locuințe versus garsonierele.

La Vivalia combinăm toate avantajele pe care ți le poți dori atunci când cauți să-ți închiriezi spațiul de vis, fie că vorbim de garsonieră fie că vorbim de apartamente cu două camere. Îți oferim zonă centrală, proximitate față de Universitatea de Vest și Facultatea de medicină, vecinătate față de Iulius Mall, Piața Unirii, parcuri, cafenele, școli și grădinițe, combinate cu spații modulare, pe care le poți adapta nevoilor tale, zone de joacă pentru copii, locuri de parcare interioare și exterioare și dotări de ultimă generație.

Apartamentele Vivalia sunt extrem de atractive pentru investitorii ce-și doresc un randament crescut al chiriei și, mai mult decât atât, cât mai puțină bătaie de cap – Vivalia oferind totodată și servicii de Property Management în parteneriate profesionale de durată. ​

Contactează-ne pentru mai multe detalii!